Das eigene Haus ist der große Traum vieler Menschen. Damit es dann auch wirklich genau das ist was man sich gewünscht hat und alle Bedürfnisse erfüllt, ziehen es viele von uns vor, dieses Vorhaben gleich selbst zu planen und zu sogar zu bauen. Doch die meisten privaten Hausbauer bauen nur ein einziges Mal in ihrem Leben und wer etwas zum ersten Mal macht, tendiert dazu, Fehlerquellen zu übersehen. Daher zahlt es sich aus, sich vor Beginn der Planung umfassend zu informieren. Was also sind die häufigsten Fehlerquellen beim privaten Hausbau?
Überhastete Planung
Ein großes Projekt wie ein Hausbau muss gründlich geplant werden. Und das erfordert Zeit und oft mehrfache Revisionen. Im Laufe der Ausführung sind immer wieder Anpassungen an geänderte oder unerwartete Situationen notwendig. Die Grundzüge der Planung sollten dennoch alles Wesentliche festhalten und möglichst schon vorhersehbare Probleme oder Verzögerungen einkalkulieren.
Unzureichende Baufinanzierung
Kostenvoranschläge sind Schätzwerte und meistens eher niedrig gehalten. Daher ist es wichtig bei der Baufinanzierung ein Polster für unerwartete Ausgaben und Verteuerungen einzuplanen. Die wenigsten Hausbauer haben ausreichend Geldmittel zur Verfügung um ihr Projekt aus eigener Tasche umzusetzen. Bei der Auswahl des Kredits ist jedoch nicht nur seine Höhe wesentlich. Auch auf die Zinsen und den Rückzahlungszeitpunkt muss geachtet werden. Oft fallen nach dem Hausbau noch weitere Kosten an, die die Rückzahlung erschweren. Auch eine gründliche Prüfung der Seriosität und Zuverlässigkeit des Kreditgebers darf nicht vergessen werden.
Falsche Grundstückwahl
Sowohl die Umgebung als auch das Grundstück selbst sollten vor dem Kauf gründlich geprüft werden. Vor allem die Infrastruktur und die Erreichbarkeit des Grundstücks werden oft übersehen. Eine öffentliche Verkehrsverbindung und gute Zufahrtsmöglichkeiten sollten vorhanden sein. Billige Grundstücke bergen oft Gefahrenquellen wie Altlasten oder einen zu hohen Grundwasserspiegel die das Bauen erschweren und so die Kosten in die Höhe treiben.
Die falsche Partnerwahl
Um ein Haus zu planen und umzusetzen, braucht es die Unterstützung von Fachleuten. Doch auch ein Architekt, Bauingenieur oder Bauträger muss gründlich überprüft werden. Er sollte über ausreichend Erfahrung mit dem gewünschten Haustyp verfügen. Die Besichtigung von durch ihn geplanten oder umgesetzten fertigen Projekten und Anfragen an den Bauherren Schutzbund oder die Haus & Grund Eigentümerschutzgemeinschaft geben in diesem Punkt Anhaltspunkte für die Bewertung.
Fehler im Umgang mit Behörden und Ämtern
Für jedes Bauprojekt ist eine Genehmigung des Bauamts erforderlich und in vielen Regionen gibt es günstige Förderprogramme und Zuschüsse. Die Beantragung ist für den Laien jedoch verwirrend und mühsam. Es ist wichtig die entsprechenden Bedingungen vorher genau zu prüfen und sich bei der Antragsstellung professionell beraten zu lassen um einen langen Papierkrieg zu vermeiden.
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