Eine Immobilienbewertung führt eine Bewertung einer Immobilie durch, wie es der Name schon aussagt. Vor dem Verkauf einer Immobilie macht es Sinn, eine Immobilienbewertung vom Fachmann einzuholen, um nicht einen überteuerten Ladenhüter oder ein zu billiges Schnäppchen auf den Markt zu werfen.
Entweder gibt es solche Bewertungen von Seiten der Bank oder von Maklern. Sie ist auf jeden Fall sinnvoll und hilfreich. Wenn die Immobilienbewertung von einem Sachverständigen oder Gutachter durchgeführt wird, erhält man ein Dokument, das im Verkauf eine wichtige Rolle spielt. Als Laie kennt man den genauen Bewertungsvorgang nicht so, wie dies ein Experte aufgrund seiner Erfahrung beurteilen kann. Deshalb ist es besser, eine Immobilienbewertung in die Hände eines Fachmannes oder einer Fachfrau zu legen, um einen realistischen Wert der Liegenschaft zu eruieren und nicht eigenen Fehleinschätzungen zu erliegen, die zum Verkauf unter Wert führen.
Die Lage und der Zustand der Immobilie bestimmen die Immobilienbewertung
Zwei sehr relevante Faktoren, die in der Bewertung einer Immobilie eine große Rolle spielen, sind die Lage und selbstverständlich der Zustand.
So ist es von großer Bedeutung, ob sich das Objekt am Land oder in der Stadt befindet. Da es am Land nicht so verbaute Flächen gibt, ist der Preis für dasselbe Haus oder dieselbe Wohnung in der Stadt um ein Vielfaches teurer, da Wohnraum selten und daher kostbar ist. Der Zustand fließt klarer Weise ebenso in die Immobilienbewertung ein, da ein guter Gesamtzustand der Immobilie den Kaufpreis in die Höhe schellen lässt, während desolate Zustände das Haus preislich degradieren.
Welche weiteren Kriterien spielen bei der Immobilienbewertung noch eine Rolle?
An erster Stelle stehen die baulichen Gegebenheiten und der allgemeine Gesamtzustand der Immobilie inklusive dem Alter. Häuser, die schon in die Jahre gekommen sind, lassen sich oft schwieriger an den Mann oder die Frau bringen, da ein großer Sanierungsbedarf besteht. Wurden hingegen bereits Sanierungen getätigt, fließt dies positiv in die Berechnung des Wertes der Immobilie ein, wie auch die Ausstattung. Wenn sich eine Einbauküche im Wohnobjekt befindet, steigt sofort der Wert des Objektes an. Eine ganz große Rolle spielt immer die Lage der Immobilie, da es Gegenden gibt, die sich durchaus auch im ländlichen Bereich befinden können, die einfach kostspieliger sind als andere. Ein Beispiel dafür ist Kitzbühel. Ein Ort im schönen Tirol, der durch seine Beliebtheit bei der Prominenz und in der High Society Wahnsinnspreise am Immobilienmarkt verzeichnen kann, während Städte, die weinig Infrastruktur bieten, auch billige Objekte im Repertoire haben können.
(Bilderquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)